Parques Empresariales y Polígonos Industriales Galicia 2017

Del estudio realizado sobre los parques empresariales y polígonos industriales de la Parques y Polígonos Industriales Galicia 2017comunidad gallega, hemos extractado una serie de datos relacionados con la caracterización de éstos: cantidad, distribución por provincias, tablas de superficies y gráficos disponibles en un documento resumen de libre acceso.

Se han incorporado los datos de más de ciento cincuenta parques y polígonos en activo, desarrollados promovidos y gestionados por diferentes entidades y organismos, y que de forma agregada suponen 55 millones de metros cuadrados de superficie industrial bruta.

Además de los valores agregados, se han incorporando los valores medios, una selección de los parques y polígonos más destacados, unas comparativas gráficas y unas breves conclusiones extractadas del análisis de estos datos.

 

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El documento tiene derechos copyleft de reconocimiento (pág. 2), y se encuentra a disposición de los interesados mediante solicitud directa, contactando desde nuestra web, a través del correo electrónico info@kalainvestments.es o como seguidor de nuestras páginas en redes sociales.

Vehículos de inversión gestionados por mujeres.

El martes 28 de noviembre, en el Círculo de Empresarios de Vigo, a las 9:30 y en el marco de los desayunos que organiza la asociación Empresarias Galicia, nuestra asesora jurídica, María Jesús Represas hablará sobre el papel de la mujer en el mundo de la inversión: Vehículos de Inversión Gestionados por Mujeres.

La reserva se realiza a través de la propia página de Empresarias Galicia:
http://empresariasgalicia.com/reserva/
 

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Unha Estratexia Industrial para Galicia.

El Foro Ecónomico de Galicia ha publicado este año un interesantísimo trabajo del economista Albino Prada en el que se analizan las claves de la estrategia industrial para Galicia.

La apuesta para el Foro Económico de Galicia, pasa por incrementar el tamaño y peso del sector industrial en Galicia, hasta conseguir 50.000 nuevos empleos.  Entre otras claves, se ofrece una visión de la deslocalización de empresas del sector automoción a Portugal.

Este informe, de carácter público, está disponible íntegramente también para los seguidores de la página de Kala Investments en Linkedin, a partir de este enlace: https://lnkd.in/gzPEaeq

 

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Foro económico de Galicia. Unha Estratexia Industrial para Galicia.

Nuevo parque comercial en Ourense

Un nuevo Parque Comercial abrirá sus puertas en el primer semestre de 2019, ubicado en uno de los polígonos industriales más antiguos de Galicia, San Cibrao das Viñas, a menos de diez minutos del centro de la ciudad de Ourense.

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San Cibrao es actualmente uno de los polígonos industriales más grandes de Galicia rozando los cinco millones de metros cuadrados de superficie total, concentrando más de la mitad de los metros cuadrados industriales existentes en la provincia de Ourense.

El centro se situará en la antigua fábrica de Muebles Calvo sobre una parcela de 40.000 m2 que ha adquirido la empresa que desarrollará el proyecto, Kronos Properties.

Con una inversión que alcanzará los 34 millones de euros y con algo mas de 18.000 metros cuadrados de superficie neta de venta, ofrecerá una oferta variada dedicada a productos de bricolaje, alimentación, hogar, electro-imagen y deportes.

El alcalde de San Cibrao das Viñas, Manuel Pedro Fernández, expresó su satisfacción por este proyecto que “dará impulso ao polígono porque dará actividade e promoverá 250 postos de traballo“

INBISA adquiere el centro comercial Espacio Coruña

El grupo empresarial vasco Inbisa es el nuevo propietario del centro comercial Espacio Coruña. La cifra de la operación no ha trascendido todavía, aunque sí la intención del nuevo propietario de revitalizar e impulsar la actividad del centro con un plan de impulso comercial que pretenden tener en septiembre, y no descartan el cambio de nombre.

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El centro comercial y de ocio Espacio Coruña abrió sus puertas en el 2009, de la mano del grupo holandés Multi Development, con una inversión en torno a 130 millones de euros. Constructora San José fue la encargada de la ejecución. Cuatro años después fue adquirido por Eneas Real Estate. El centro dispone de una SBA, superficie bruta alquilable de 40.000 m2 y dos plazas de aparcamiento, aunque dada la baja ocupación, durante los últimos meses han venido cerrándose incluso plantas casi por completo. Apenas una decena de locales se mantenían abiertos tras la salida de marcas de Inditex, siendo los cines Yelmo y Mercadona los que mantenían cierta actividad, junto a éstos, Berska, Stradivarius, Burger King de los pocos negocios que a día de hoy continuan abiertos.

La venta de Espacio Coruña se adelanta al también cerrado y disponible Dolce Vita,  del fondo Lone Star, situado en el polígono de A Grela, más cerca de Marineda City, ahora en manos de Merlin Properties tras la fusión con Metrovacesa, y que continúa siendo con diferencia, el de mayor tirón comercial de la ciudad.

Por su lado, INBISA es un grupo vasco con más de veinte años de historia, y con experiencia en promoción y construcción de centros empresariales, plataformas logísticas y edificios de oficinas y residenciales.

Retos y oportunidades de la Industria 4.0

La irrupción del concepto Industria 4.0 y los últimos desarrollos tecnológicos nos cautivan ante la promesa de impulsar la competitividad del tejido industrial español. Pero para el aprovechamiento de este nuevo escenario, ¿cuáles son las oportunidades reales y los retos a los que nos enfrentamos en la Industria 4.0?

El cloud computing, la fabricación aditiva, y los sistemas de fabricación flexible permitirán adaptar la producción a la demanda en tiempo real. La colaboración e integración de todos los elementos de la cadena de valor, situarán al cliente en el centro del proceso. La información captada a través de los sensores y emitida por máquinas y productos, permitirá mejorar la trazabalidad y la automatización de procesos y flujos de trabajo. El Internet de las cosas dará lugar a sistemas de información integrales, mejorando la productividad y eficiencia empresarial. Las máquinas se comunicarán entre sí y realizarán tareas colaborativas complejas, gestionando los protocolos de seguridad e identificando las irregularidades y problemas de forma precisa y eficiente. La información contenida en el producto adquirirá mayor relevancia y será clave para su producción, comercialización y mantenimiento.

Surgirán nuevos modelos de negocio basados en la creación de nuevas propuestas de valor para los clientes internos y externos.

Los desafíos más importantes son la recolección de una inmensa cantidad de datos procedentes de gran variedad de fuentes, y su diversidad y heterogeneidad. Se impone la necesidad de la estandarización de sistemas para que sean interoperables entre sí. El uso de sistemas de comunicación estandarizados, a su vez incrementa la exposición a las amenazas en ciberseguridad. Será preciso contar con sistemas y redes más seguros y robustos.

Sin embargo el principal reto, no está en los sistemas tecnológicos, la mayor dificultad estriba en la necesidad de gestionar adecuadamente el cambio de modelo, construyendo capacidades que nos permitan aprovechar al máximo las nuevas oportunidades que nos brinda la Industria 4.0.

Fuente: Ministerio de Industria, Economía y Comercio.

Aumento espectacular del número de SOCIMIS en el MAB

MABA finales del 2013 comenzaron su cotización las dos primeras SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario), hoy en día son 36 las sociedades de este tipo que cotizan en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil), a las que hay que sumarles otras 5 en el Mercado Continuo (Merlin, Colonial, Hispania, Lar y Axiare).

El cambio en la regulación para su incorporación que el próximo 1 de agosto entra vigor ha precipitado la incorporación estos últimos meses.

La nueva circular del MAB 1/2017, que sustituye a la actual 14/2016, endurece las condiciones para la el inicio de la actividad bursátil de estas sociedades. Entre las medidas nuevas que introduce la normativa destaca el hecho de que las SOCIMIs deben contar con inversores minoritarios en su accionariado en el momento de salir a bolsa, algo que actualmente es necesario cumplir en el plazo de un año.

Otro de los requisitos que también hasta ahora tenía el plazo de un año para su consecución y a partir de agosto será necesario cumplir antes de la incorporación, es que debe tener al menos dos millones de euros de la valoración de la compañía distribuida entre accionistas minoritarios (que poseen menos de un 5% del capital social). En caso de que la compañía tuviera una capitalización inferior a ocho millones, la cantidad exigida sería del 25% de la misma.

La Circular 1/2017 también exige que los títulos en manos de minoritarios estén lo menos concentrados posibles, además de no computar aquellos que sean familiares de alguno de los accionistas de referencia, ni aquellos que estén en manos del proveedor de liquidez (banco, gestora, etc). Sin olvidar que, como hasta ahora, todas las sociedades de inversiones inmobiliarias tienen que cotizar en un plazo máximo de dos años desde que se constituyen para poder seguir beneficiándose de las ventajas fiscales que contempla la ley.

Las SOCIMIs tienen como objetivo la inversión en activos inmobiliarios para su alquiler, dedicadas en gran mayoría al sector terciario. Se observa como las grandes firmas comienzan la especialización de sus carteras concentrando su dedicación a un tipo de activos como es el caso de Hispania, especializándose en el sector hotelero, o Merlin, que a pesar de que su cartera sigue siendo diversa en oficinas, retail y logística está reforzando su especialización en oficinas, al igual que el caso de Axiare que posee ya un 73% de su cartera en este segmento.

Otro ejemplo de especialización es la última incorporación en el MAB a día de hoy, Kingbook Inversiones que posee 59 estaciones de servicio.

Se prevé que siga en aumento el número de estas incorporadas en el MAB en lo que resta del año, con la ya admitida AM Locales Property o las previstas Centurion Real Estate, La Finca Global Assets o Témpore Properties, la nueva SOCIMI creada por la SAREB para canalizar parte de sus activos.

SAREB presenta Témpore Properties

A través de un comunicado, La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), ha anunciado que ultima la creación de una SOCIMI con la que pretende sacar al mercado una parte de sus viviendas en alquiler. Se estima que puedan ser en torno a 4.500 viviendas, lo que equivaldría a unos 70 millones de euros, a falta de incluir producto terciario o promociones, dado que la normativa de las SOCIMI permite tener hasta un 20% de inmuebles no alquilados.

Logo TemporeEstá previsto que TÉMPORE PROPERTIES cotice en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) antes de que finalice el año.

La valoración de los inmuebles que se incorporarán a esta nueva Socimi está siendo realizada por la consultora CBRE, contando además con RENTA 4 para el asesoramiento global y con CLIFFORD CHANCE como asesor legal y fiscal.

El 45,90% del capital del conocido como “banco malo” pertenece al Estado a través del FROB, y el resto está en manos privadas (entidades financieras, inmobiliarias, aseguradoras e Iberdrola).

Sobre la cobertura de depósitos bancarios y fondo de garantía.

Aunque debiera tratarse de una medida de garantía última, los acontecimientos de los últimos días y la desaparición del Banco Popular tras su adjudicación al Santander, vuelven a poner esta cuestión encima de la mesa.

De acuerdo al RD 2606/1996 de 20 de diciembre, sobre fondos de garantía de depósitos de entidades de crédito, modificado recientemente por el RD 1012/2015, las entidades de crédito están obligadas a informar a sus clientes al menos una vez al año sobre la cobertura de los depósitos que tengan contratados con la entidad.

Los depósitos en las entidades de crédito españolas están garantizados por el Fondo de Garantía de Depósitos de Entidades de Crédito, el FGD, y así lo están también los mantenidos en el Banco Popular.

El límite de la cobertura son 100.000 euros. En el caso de divisas, su equivalente aplicando el tipo de cambio del día que el FGD deba intervenir. Este mismo límite, 100.000 euros se es aplicable para los valores o instrumentos financieros confiados a la entidad de crédito, según el valor de mercado en el día en el que se produzca el hecho por el que el FGD deba intervenir. Y esta cobertura lo es por depositante o inversor, sea persona física o jurídica, y por entidad de crédito.

Si tiene usted más depósitos en el mismo banco, todos sus depósitos se suman y el total estará sujeto al límite de 100.000 euros, incluyendo también los depósitos de los que es titular bajo las distintas denominaciones comerciales del banco. Esta situación se aplicaría si Banco Santander, decidiera utilizar Popular sólo como denominación comercial o marca.

Si tiene una cuenta en participación con otras personas, el límite de los 100.000 euros se aplica a cada depositante por separado. Sin embargo, los depósitos en una cuenta sobre la que tengan derechos dos o más personas como socios o miembros de una sociedad, una asociación o cualquier agrupación de índole similar, se agregan y tratan como si los hubiera efectuado un depositante único a efectos de cálculo del límite de 100.000 euros. Por ejemplo, una cuenta de una Comunidad de Propietarios.

En los siguientes supuestos los depósitos están garantizados durante tres meses por encima de 100.000 euros:

a) Procedentes de transacciones con bienes inmuebles de naturaleza residencial y carácter privado. La venta de su vivienda, por ejemplo.

b) Pagos recibidos puntualmente y relacionados al matrimonio, divorcio, jubilación, despido, invalidez o fallecimiento. El caso de una indemnización o seguro.

c) Pago de prestaciones de seguros o indemnización por perjuicios que sean consecuencia de un delito o de un error judicial.

Este período de tres meses, permite al depositante tomar medidas para distribuir esas cantidades en diferentes entidades.

Sobre el período de reembolso en caso de concurso del banco, en un plazo máximo de 20 días hábiles que se va reduciendo conforme avanza el tiempo, el momento en el que se produce el concurso del banco. Hasta el 31 de diciembre de 2023, cuando el FGD no pueda restituir el importe reembolsable en un plazo de 7 días hábiles, pagará a los depositantes en un plazo máximo de 5 días hábiles tras su solicitud, un importe adecuado de sus depósitos garantizados con el fin de cubrir su sustento. El plazo en el cual puede reclamarse el reembolso puede estar limitado.

Éstas últimas condiciones son de especial relevancia: el FGD podría no disponer de fondos suficientes para el reembolso, y además, sería vital reclamarlos según los plazos establecidos a tal efecto si son plazos limitados, algo especialmente a tener en cuenta por no residentes.

Para más información, la página del Fondo de Garantía de Depósitos de entidades de crédito: http://www.fgd.es

Los inmuebles ofrecen rentabilidades del 5% para el inversor particular

El sector inmobiliario ha pasado de ser la oveja negra del mercado de inversión a convertirse en el valor refugio para las grandes fortunas e inversores particulares. El ladrillo ha ganado puntos en los últimos meses en detrimento de otros productos que ahora mismo están afectados por la incertidumbre global, como la renta variable, la deuda soberana o los depósitos.

Con los tipos de interés al cero por ciento y la volatilidad que se experimenta en los mercados, las rentabilidades que ofrece ahora el sector de la vivienda, y que se mueven en el entorno del 5%, son las más atractivas para el inversor particular. Hasta hace bien poco estos tenían dos opciones a la hora invertir en ladrillo. Por un lado, la fórmula clásica, que consistía en la compra de una vivienda que se destina al alquiler o que se vende tras su revalorización, y por otro lado, acudiendo a bolsa, a través de las históricas inmobiliarias.

Con la fórmula de las socimis el inversor obtiene rentabilidad asegurada a través del dividendo, ya que tienen la obligación legal de repartir el 80% de los beneficios, y también mediante de la revalorización de las acciones.

La rentabilidad que se ofrece va desde el 3,5% hasta el 18%, si bien en esta última cifra se está contando con una revalorización futura del inmueble que se basa únicamente en previsiones.