Expansión, 5 de diciembre 2017

El diario económico Expansión recoge hoy la actividad y planes de nuestra sociedad, Kala Asset Investments S.A., sociedad de inversión en activo inmobiliario terciario con el objetivo de homologarse como SICC, sociedad de inversión colectiva de tipo cerrado, que lleve a duplicar en 10 años el capital de socios inversores.

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Parques Empresariales y Polígonos Industriales Galicia 2017

Del estudio realizado sobre los parques empresariales y polígonos industriales de la Parques y Polígonos Industriales Galicia 2017comunidad gallega, hemos extractado una serie de datos relacionados con la caracterización de éstos: cantidad, distribución por provincias, tablas de superficies y gráficos disponibles en un documento resumen de libre acceso.

Se han incorporado los datos de más de ciento cincuenta parques y polígonos en activo, desarrollados promovidos y gestionados por diferentes entidades y organismos, y que de forma agregada suponen 55 millones de metros cuadrados de superficie industrial bruta.

Además de los valores agregados, se han incorporando los valores medios, una selección de los parques y polígonos más destacados, unas comparativas gráficas y unas breves conclusiones extractadas del análisis de estos datos.

 

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El documento tiene derechos copyleft de reconocimiento (pág. 2), y se encuentra a disposición de los interesados mediante solicitud directa, contactando desde nuestra web, a través del correo electrónico info@kalainvestments.es o como seguidor de nuestras páginas en redes sociales.

Vehículos de inversión gestionados por mujeres.

El martes 28 de noviembre, en el Círculo de Empresarios de Vigo, a las 9:30 y en el marco de los desayunos que organiza la asociación Empresarias Galicia, nuestra asesora jurídica, María Jesús Represas hablará sobre el papel de la mujer en el mundo de la inversión: Vehículos de Inversión Gestionados por Mujeres.

La reserva se realiza a través de la propia página de Empresarias Galicia:
http://empresariasgalicia.com/reserva/
 

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Unha Estratexia Industrial para Galicia.

El Foro Ecónomico de Galicia ha publicado este año un interesantísimo trabajo del economista Albino Prada en el que se analizan las claves de la estrategia industrial para Galicia.

La apuesta para el Foro Económico de Galicia, pasa por incrementar el tamaño y peso del sector industrial en Galicia, hasta conseguir 50.000 nuevos empleos.  Entre otras claves, se ofrece una visión de la deslocalización de empresas del sector automoción a Portugal.

Este informe, de carácter público, está disponible íntegramente también para los seguidores de la página de Kala Investments en Linkedin, a partir de este enlace: https://lnkd.in/gzPEaeq

 

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Foro económico de Galicia. Unha Estratexia Industrial para Galicia.

Nuevo parque comercial en Ourense

Un nuevo Parque Comercial abrirá sus puertas en el primer semestre de 2019, ubicado en uno de los polígonos industriales más antiguos de Galicia, San Cibrao das Viñas, a menos de diez minutos del centro de la ciudad de Ourense.

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San Cibrao es actualmente uno de los polígonos industriales más grandes de Galicia rozando los cinco millones de metros cuadrados de superficie total, concentrando más de la mitad de los metros cuadrados industriales existentes en la provincia de Ourense.

El centro se situará en la antigua fábrica de Muebles Calvo sobre una parcela de 40.000 m2 que ha adquirido la empresa que desarrollará el proyecto, Kronos Properties.

Con una inversión que alcanzará los 34 millones de euros y con algo mas de 18.000 metros cuadrados de superficie neta de venta, ofrecerá una oferta variada dedicada a productos de bricolaje, alimentación, hogar, electro-imagen y deportes.

El alcalde de San Cibrao das Viñas, Manuel Pedro Fernández, expresó su satisfacción por este proyecto que “dará impulso ao polígono porque dará actividade e promoverá 250 postos de traballo“

INBISA adquiere el centro comercial Espacio Coruña

El grupo empresarial vasco Inbisa es el nuevo propietario del centro comercial Espacio Coruña. La cifra de la operación no ha trascendido todavía, aunque sí la intención del nuevo propietario de revitalizar e impulsar la actividad del centro con un plan de impulso comercial que pretenden tener en septiembre, y no descartan el cambio de nombre.

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El centro comercial y de ocio Espacio Coruña abrió sus puertas en el 2009, de la mano del grupo holandés Multi Development, con una inversión en torno a 130 millones de euros. Constructora San José fue la encargada de la ejecución. Cuatro años después fue adquirido por Eneas Real Estate. El centro dispone de una SBA, superficie bruta alquilable de 40.000 m2 y dos plazas de aparcamiento, aunque dada la baja ocupación, durante los últimos meses han venido cerrándose incluso plantas casi por completo. Apenas una decena de locales se mantenían abiertos tras la salida de marcas de Inditex, siendo los cines Yelmo y Mercadona los que mantenían cierta actividad, junto a éstos, Berska, Stradivarius, Burger King de los pocos negocios que a día de hoy continuan abiertos.

La venta de Espacio Coruña se adelanta al también cerrado y disponible Dolce Vita,  del fondo Lone Star, situado en el polígono de A Grela, más cerca de Marineda City, ahora en manos de Merlin Properties tras la fusión con Metrovacesa, y que continúa siendo con diferencia, el de mayor tirón comercial de la ciudad.

Por su lado, INBISA es un grupo vasco con más de veinte años de historia, y con experiencia en promoción y construcción de centros empresariales, plataformas logísticas y edificios de oficinas y residenciales.

Retos y oportunidades de la Industria 4.0

La irrupción del concepto Industria 4.0 y los últimos desarrollos tecnológicos nos cautivan ante la promesa de impulsar la competitividad del tejido industrial español. Pero para el aprovechamiento de este nuevo escenario, ¿cuáles son las oportunidades reales y los retos a los que nos enfrentamos en la Industria 4.0?

El cloud computing, la fabricación aditiva, y los sistemas de fabricación flexible permitirán adaptar la producción a la demanda en tiempo real. La colaboración e integración de todos los elementos de la cadena de valor, situarán al cliente en el centro del proceso. La información captada a través de los sensores y emitida por máquinas y productos, permitirá mejorar la trazabalidad y la automatización de procesos y flujos de trabajo. El Internet de las cosas dará lugar a sistemas de información integrales, mejorando la productividad y eficiencia empresarial. Las máquinas se comunicarán entre sí y realizarán tareas colaborativas complejas, gestionando los protocolos de seguridad e identificando las irregularidades y problemas de forma precisa y eficiente. La información contenida en el producto adquirirá mayor relevancia y será clave para su producción, comercialización y mantenimiento.

Surgirán nuevos modelos de negocio basados en la creación de nuevas propuestas de valor para los clientes internos y externos.

Los desafíos más importantes son la recolección de una inmensa cantidad de datos procedentes de gran variedad de fuentes, y su diversidad y heterogeneidad. Se impone la necesidad de la estandarización de sistemas para que sean interoperables entre sí. El uso de sistemas de comunicación estandarizados, a su vez incrementa la exposición a las amenazas en ciberseguridad. Será preciso contar con sistemas y redes más seguros y robustos.

Sin embargo el principal reto, no está en los sistemas tecnológicos, la mayor dificultad estriba en la necesidad de gestionar adecuadamente el cambio de modelo, construyendo capacidades que nos permitan aprovechar al máximo las nuevas oportunidades que nos brinda la Industria 4.0.

Fuente: Ministerio de Industria, Economía y Comercio.

Aumento espectacular del número de SOCIMIS en el MAB

MABA finales del 2013 comenzaron su cotización las dos primeras SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario), hoy en día son 36 las sociedades de este tipo que cotizan en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil), a las que hay que sumarles otras 5 en el Mercado Continuo (Merlin, Colonial, Hispania, Lar y Axiare).

El cambio en la regulación para su incorporación que el próximo 1 de agosto entra vigor ha precipitado la incorporación estos últimos meses.

La nueva circular del MAB 1/2017, que sustituye a la actual 14/2016, endurece las condiciones para la el inicio de la actividad bursátil de estas sociedades. Entre las medidas nuevas que introduce la normativa destaca el hecho de que las SOCIMIs deben contar con inversores minoritarios en su accionariado en el momento de salir a bolsa, algo que actualmente es necesario cumplir en el plazo de un año.

Otro de los requisitos que también hasta ahora tenía el plazo de un año para su consecución y a partir de agosto será necesario cumplir antes de la incorporación, es que debe tener al menos dos millones de euros de la valoración de la compañía distribuida entre accionistas minoritarios (que poseen menos de un 5% del capital social). En caso de que la compañía tuviera una capitalización inferior a ocho millones, la cantidad exigida sería del 25% de la misma.

La Circular 1/2017 también exige que los títulos en manos de minoritarios estén lo menos concentrados posibles, además de no computar aquellos que sean familiares de alguno de los accionistas de referencia, ni aquellos que estén en manos del proveedor de liquidez (banco, gestora, etc). Sin olvidar que, como hasta ahora, todas las sociedades de inversiones inmobiliarias tienen que cotizar en un plazo máximo de dos años desde que se constituyen para poder seguir beneficiándose de las ventajas fiscales que contempla la ley.

Las SOCIMIs tienen como objetivo la inversión en activos inmobiliarios para su alquiler, dedicadas en gran mayoría al sector terciario. Se observa como las grandes firmas comienzan la especialización de sus carteras concentrando su dedicación a un tipo de activos como es el caso de Hispania, especializándose en el sector hotelero, o Merlin, que a pesar de que su cartera sigue siendo diversa en oficinas, retail y logística está reforzando su especialización en oficinas, al igual que el caso de Axiare que posee ya un 73% de su cartera en este segmento.

Otro ejemplo de especialización es la última incorporación en el MAB a día de hoy, Kingbook Inversiones que posee 59 estaciones de servicio.

Se prevé que siga en aumento el número de estas incorporadas en el MAB en lo que resta del año, con la ya admitida AM Locales Property o las previstas Centurion Real Estate, La Finca Global Assets o Témpore Properties, la nueva SOCIMI creada por la SAREB para canalizar parte de sus activos.

SAREB presenta Témpore Properties

A través de un comunicado, La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), ha anunciado que ultima la creación de una SOCIMI con la que pretende sacar al mercado una parte de sus viviendas en alquiler. Se estima que puedan ser en torno a 4.500 viviendas, lo que equivaldría a unos 70 millones de euros, a falta de incluir producto terciario o promociones, dado que la normativa de las SOCIMI permite tener hasta un 20% de inmuebles no alquilados.

Logo TemporeEstá previsto que TÉMPORE PROPERTIES cotice en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) antes de que finalice el año.

La valoración de los inmuebles que se incorporarán a esta nueva Socimi está siendo realizada por la consultora CBRE, contando además con RENTA 4 para el asesoramiento global y con CLIFFORD CHANCE como asesor legal y fiscal.

El 45,90% del capital del conocido como “banco malo” pertenece al Estado a través del FROB, y el resto está en manos privadas (entidades financieras, inmobiliarias, aseguradoras e Iberdrola).